林书文跟江行以及银行界的朋友们进行过多次的交流，跟小霍董以及倪董这边也是进行过多次的打听，就以林书文现在300亿的资金盘子，宇宙行、全国知名的民行、地方行，基本上最保险一些的就是来个三次，也就是300亿加上三次的320亿左右，总共能用300亿盘出1250亿左右的资金以及拿到1500亿左右的不良资产或者说打折的房产！



    这里面最关键的一点就是贷款利息！5年到30年的利息是49％，也就是林书文每年要拿出近65个亿左右去还利息！林书文的本金300亿也就是堪堪够5年的，这还要把10％左右的房价升值算进去！



    所以林书文是真的很佩服许皮带等人能玩雪球玩到那种牛叉的地步，而他林书文玩雪球就只能是照着这本金的300亿玩！就这还是花了近一年的时间，带着别人吃喝玩乐还有钱赚才达到的效果，人跟人果然是不能比的！



    而1500亿能拿下的面积基本在600万平米，甚至如果重资产放在北上广深这些城市，估计就是500万平米的样子，而这能带来多少的租金呢？



    按照2018年平均门面店铺的23元的算法，在400亿左右一年，但是如果按照写字楼的算法那就是大概在55亿左右！林书文对自己购买的这些物业做过一个详细的数据摸排，请的也是专业的机构，按照正常的情况，其实平均下来在15元左右的日租金是差不多的，也就是在270亿左右的年收入，但是这里面如果把各种租不出去以及其他的算进去，最终这些不良资产或者说别人打折售卖的资产，估计能有个160亿的租金收入那都就是烧了高香了！



    其实也是非常的正常的事情，如果真的是临街旺铺什么的，估计是真的到了山穷水尽的时候才会到了法拍那最后一步，不然的话更多的其实是自己直接高价买了！林书文目前收购到的最多的其实是1000-5000平米这种三层左右的平时用来做购物中心或者是影院的大型的商铺，只有这种，因为能经营的种类少以及价格高才不容易出售，那种几百平米的更多的则是在比较偏僻一点的门面，或者是还没有发展起来的地方！



    所以这些地方的出租率真的是不怎么高，即便是这样，林书文还把相关的成本支出没有算进去的！



    如果再把每年要缴纳的商铺税费以及一些隐形的支出算进去，林书文算过，到自己手中的资金大概就是60亿左右，这个数字还是不出现什么意外的情况下，也就是意味着他林书文要20年的时间才有可能把自己的本给收回来！



    所以在年底之前大舅把这些资产购置完成之前，怎么利用这500万到600万平米的门面商铺，尤其是怎么把这些都租出去，那就是林书文接下来最重要的事情，只有把这些都租出去，林书文的实业转型以及后续的成本回收才是稳妥的！