所以这年头的东京，已经有不少外资银行扎堆儿在此，甚至已经有了不少外资投行了。
像宁卫民开户的东方汇理苏尹士银行就在其列。
法国人可没日本人那么不好通融，人家一直都承认房地产是优质的可供抵押的资产。
哪怕一切都按规矩来，宁卫民也能顺利得到房产评估价值的百分之五十的贷款。
更别说宁卫民还借的是法郎，不是日元了。
东方汇理苏尹士银行日本分行非常乐意为宁卫民这样的优质客户服务。
并且十分荣幸的把七百万法郎输送到东洋的岛国上，扩大自己国家的货币影响力。
他们怎么也不相信，就凭能买下这么多房产，宁卫民还能轻易破产？
那想想看，宁卫民从法国银行借出法郎来再换成日币，等到日后再还法郎。
就凭日元长期升值，而法郎的一蹶不振，这岂不是又能在汇率上大捞一票？
所以说，借的越多就赚的越多，加杠杆是发财的不二法宝。
还别看宁卫民手里有六亿日元是自己的，两亿日元是准备开店的。
可他靠着这种买了房就抵押借贷，借贷后再拿钱买房的套路，他把手里的八亿円变成十三四亿日円是妥妥的。
实际上，他不但买了十一亿的不动产，手里还有不少的现金呢。
不但压根就没动办正事的公款，还有余钱付利息呢。
这账目还真的特别好算。
两套先买的住宅，他总共借贷了一亿五千円。
银座的经营场所接了两亿九千万。
最后买下的书店又借了一亿。
贵了包堆儿，一共借了五亿四千万，这魔术变得够有意思的吧？
更何况在宁卫民一个劲儿的催促下，京城的殷悦又尽力把最近几家店铺和工厂收入给凑了五六十万，还收回了张嫱专辑增发的一百万盘磁带的分红。
然后叫上罗广亮和小陶，一起去找长城饭店的阿霞，又兑付了一亿日元汇了过来。
所以实际上，到这一步还远远没有结束，宁卫民的手里还有两亿六千万円能去进行下一步的资产膨胀呢。
那就是在证券公司开户，用这笔钱去买房地产公司和证券公司的股票，绝对包赚不赔啊。
再加上日本的证券公司因为发展的历史比较长了，已经有了融资融券的服务，按照宁卫民的条件，配资以一倍计算，是证券公司完全可控的风险。
这样一来也就是说，宁卫民的钱一进股市就又膨胀一倍，变成了五亿两千万円了。
宁卫民心里有个绝妙的盘算，那就是股市里让这些钱滚上仨月，兴许就能赚够两亿円了。
倒不如一边炒着股票，一边办着自己事儿。
到时候无论是赚钱减持，还是等待日币升值，房产增值，继续跟银行上了扩大贷款额度。
都不大可能耽误他花钱办正事，这就是无缝拼接啊。
至于什么参与汇市的炒作，借助几十倍的杠杆买日币单边升值，大发横财，所谓的实现利润最大化。
那就别想了，这个主意完全不现实，纯属扯澹。
因为首先在于技术的局限。
别忘了，电脑技术才刚刚开始兴起，目前这就不是电脑交易下单的年代。
所有的金融市场，目前还都是委托人负责的交易方式。
拿股票来说，交易所内身穿红马甲的股票交易员，还是标杆性的存在呢。
此时的股票玩家还得通过股票交易人下单，才能买卖股票。
所以如果一旦某只股票出现暴涨暴跌的情况，非常容易出现堵单，无法成交的情况。
想要即使获取交易信息和数据也存在着较大的滞后性，非常困难。
正是这种原因，导致这个年代国际资本流通困难，金融衍生品也非常少。
不是设计不出来，而是因为硬件条件，就没有足够的能力支持即时性的频繁交易。
当前的世界范围内，基本上只有期货、股票，和债券三大市场，才是较为成熟，有足够资金体量的，外汇交易市场都不行。
因为世界上的外汇交易市场是布林顿森林体系瓦解后才开始发展的，每天的交易量也很有限，才不过七百亿美金，而且主要集中在欧美货币之间。
事实上，也唯有英国伦敦和美国纽约，才是真正允许国际资本自由撒欢的交易市场。
东京外汇交易市场虽然存在时间较长了，但交易制度还非常封闭。
对于交易方也有极其苛刻的准入要求，只允许特定的银行参与，而且额度也有限得很。
在日本的外资银行里，只有一些美国银行获得准入门槛。
就连东方汇理苏尹士银行都被拒之于门外，这可是已经国有化的法国银行啊。
而现代意义上针对个人玩家的外汇保证金交易制度根本没有踪迹，东京的外汇市场完全就不允许个人炒家参与。
要不为什么靠炒外汇出名的“渡边太太”群体，是九十年代才出现在世界外汇市场上的呢？
因为日本直到1998年修改了外汇法，才允许个人外汇交易，这就是技术性和制度性的双重阻碍。
当然，凡事都有例外，这些阻碍并不是绝对的。
许多人或许都知道日本泡沫经济时代发生过“六鬼闹东京”。
其中的带头大哥坂和兴业的北茂社长，不就是靠炒汇一年赚了上百亿円吗？
这已经成了日本泡沫经济时代的标杆性事件了，无法否认。
但问题是，也得知道，坂和兴业是日本的中型炼钢企业啊。
作为坐地户，人家是有长期合作银行的。
那么也许北茂就是依仗关系户的身份，才能借助银行渠道做投资呢？
裙带资本主义，这也是日本的一大特色。
而这个优势，宁卫民当然是没有的。
所以多大的本事就吃多少的饭，一了解到这些情况，宁卫民就压根不去做不切实际的炒汇梦了。
更何况炒汇因为加的杠杆大，如同走钢丝啊，永远都有一失足成千古恨的风险。
玩儿这个不但伤身，而且折寿啊。
又不是赚不到？无非是时间快慢罢了，何必提心吊胆受那种罪呢？
相比起来，投资地产和股票，才是能让人舒舒服服躺着数钱的投资之道啊。
挣到手的可不光是钱，还有命呢！